{"id":19309,"date":"2025-05-06T16:36:30","date_gmt":"2025-05-06T14:36:30","guid":{"rendered":"https:\/\/taxadora.com\/?p=19309"},"modified":"2026-03-17T12:17:45","modified_gmt":"2026-03-17T11:17:45","slug":"forsaljning-av-fastighet-i-spanien-som-icke-resident-skatter-retentioner-och-modelo-210-guide-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/taxadora.com\/sv\/blog\/forsaljning-av-fastighet-i-spanien-som-icke-resident-skatter-retentioner-och-modelo-210-guide-2026\/","title":{"rendered":"F\u00f6rs\u00e4ljning av fastighet i Spanien som icke-resident: Skatter, Retentioner och Modelo 210 (Guide 2026)"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

F\u00f6rs\u00e4ljning av fastighet i Spanien som icke-resident: Skatter, Retentioner och Modelo 210 (Guide 2026)<\/strong><\/h1>\n

Att s\u00e4lja en fastighet i Spanien som icke-resident inneb\u00e4r s\u00e4rskilda skatteplikter och administration. Oavsett om du kommer fr\u00e5n Storbritannien, Nederl\u00e4nderna, Tyskland, Sverige eller Frankrike m\u00e5ste du f\u00f6lja de spanska reglerna f\u00f6r reavinstskatt, l\u00e4mna in Modelo 210 och hantera den obligatoriska 3 %-retentionen.<\/p>\n

I den h\u00e4r guiden f\u00f6r 2026 g\u00e5r vi igenom allt du beh\u00f6ver veta innan du s\u00e4ljer, inklusive hur vinsten ber\u00e4knas, vilka blanketter som ska l\u00e4mnas in, tidsfrister samt hur Taxadora kan hj\u00e4lpa dig att g\u00f6ra allt korrekt.<\/p>\n

<\/p>\n

Kan en icke-resident s\u00e4lja fastighet i Spanien?<\/strong><\/p>\n

Ja \u2014 men du m\u00e5ste ta hand om:
\u2022 Spansk reavinstskatt (IRNR)
\u2022 3 % retention som h\u00e5lls inne av k\u00f6paren
\u2022 Inl\u00e4mning av Modelo 210
\u2022 Notarie- och registreringskrav<\/p>\n

Att missa dessa kan leda till f\u00f6rseningar, f\u00f6rlust av \u00e5terbetalning av 3 % eller till och med b\u00f6ter.<\/p>\n

<\/p>\n

Reavinstskatt f\u00f6r icke-residenter<\/strong><\/h2>\n

Vad \u00e4r reavinstskatt?<\/strong>
Skatt p\u00e5 skillnaden mellan f\u00f6rs\u00e4ljningspris och ink\u00f6pspris, justerat f\u00f6r vissa kostnader.<\/p>\n

Skattesatser 2025:<\/strong>
\u2022 19 % f\u00f6r EU\/EES-residenter
\u2022 24 % f\u00f6r icke-EU\/EES-residenter (t.ex. Storbritannien efter Brexit)<\/p>\n

Avdragsgilla kostnader:<\/strong>
\u2022 Notarie-, registrerings- och juridiska avgifter
\u2022 ITP (\u00f6verl\u00e5telseskatt) vid k\u00f6p
\u2022 M\u00e4klararvoden
\u2022 Renoverings- och f\u00f6rb\u00e4ttringskostnader (med fakturor)<\/p>\n

Tips: Spara k\u00f6pebrev, kvitton och fakturor \u2014 utan dokumentation f\u00e5r du inget avdrag.<\/p>\n

<\/p>\n

Vad \u00e4r 3 %-retentionen?<\/strong><\/p>\n

K\u00f6paren \u00e4r skyldig att h\u00e5lla inne 3 % av k\u00f6peskillingen och betala in direkt till den spanska skattemyndigheten (AEAT).
\u2022 Fungerar som f\u00f6rskottsbetalning av din reavinstskatt
\u2022 \u00c4r din slutliga skatt l\u00e4gre \u00e4n 3 % \u2192 du kan beg\u00e4ra \u00e5terbetalning via Modelo 210
\u2022 Har du ingen vinst \u2192 kan du beg\u00e4ra tillbaka hela 3 %<\/p>\n

Exempel:<\/strong>
F\u00f6rs\u00e4ljningspris = 300 000 \u20ac
\u2022 Du f\u00e5r 291 000 \u20ac
\u2022 9 000 \u20ac (3 %) g\u00e5r till AEAT
Om din slutliga skatt = 5 000 \u20ac \u2192 du f\u00e5r tillbaka 4 000 \u20ac.<\/p>\n

<\/p>\n

Vad \u00e4r Modelo 210?<\/strong><\/p>\n

Det \u00e4r deklarationen som icke-residenter m\u00e5ste l\u00e4mna f\u00f6r att rapportera reavinster vid fastighetsf\u00f6rs\u00e4ljning.
\u2022 Tidsfrist: inom 4 m\u00e5nader efter f\u00f6rs\u00e4ljningen
\u2022 Obligatorisk \u00e4ven om du inte gjort n\u00e5gon vinst
\u2022 Kr\u00e4vs f\u00f6r att beg\u00e4ra tillbaka delar av 3 %-retentionen<\/p>\n

<\/p>\n

Hur ber\u00e4knas vinsten?<\/strong><\/p>\n

    \n
  1. F\u00f6rs\u00e4ljningspris: enligt k\u00f6pebrevet \u2013 minus m\u00e4klararvoden<\/li>\n
  2. Ink\u00f6pspris: ursprungligt pris + notarie, registrering + f\u00f6rb\u00e4ttringskostnader<\/li>\n
  3. Eventuell justering f\u00f6r inflation i vissa fall<\/li>\n
  4. Applicera skattesatsen: 19 % (EU\/EES) eller 24 % (icke-EU)<\/li>

  5. <\/li>\n<\/ol>\n

    Viktiga tidsfrister<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n
    \n

    Skyldighet<\/strong><\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Deadline<\/strong><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/thead>\n

    \n

    K\u00f6paren betalar in 3 %<\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Inom 1 m\u00e5nad efter k\u00f6p<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

    \n

    S\u00e4ljaren l\u00e4mnar Modelo 210<\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Inom 4 m\u00e5nader<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n

    \n

    \u00c5terbetalning fr\u00e5n AEAT<\/p>\n<\/td>\n

    		\n

    Vanligtvis 6\u201312 m\u00e5nader<\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    Missar du tidsfristen riskerar du att f\u00f6rlora \u00e5terbetalningen.<\/p>\n

    <\/p>\n

    Dokument som kr\u00e4vs f\u00f6r Modelo 210<\/strong><\/p>\n