{"id":17920,"date":"2025-10-08T16:13:31","date_gmt":"2025-10-08T14:13:31","guid":{"rendered":"https:\/\/taxadora.com\/?p=17920"},"modified":"2026-03-26T14:11:55","modified_gmt":"2026-03-26T13:11:55","slug":"forsaljning-av-fastighet-i-spanien-som-icke-resident-skatteguide","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/taxadora.com\/sv\/blog\/forsaljning-av-fastighet-i-spanien-som-icke-resident-skatteguide\/","title":{"rendered":"F\u00f6rs\u00e4ljning av fastighet i Spanien som icke-resident: Skatteguide 2026"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"17920\" class=\"elementor elementor-17920 elementor-17197\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6c088e9 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"6c088e9\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-6c4851b elementor-widget elementor-widget-heading\" data-id=\"6c4851b\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"heading.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t<h2 class=\"elementor-heading-title elementor-size-default\">F\u00f6rs\u00e4ljning av fastighet i Spanien som icke-resident: Skatteguide<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-fb7cafd e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"fb7cafd\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-dea2973 elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"dea2973\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Om du som icke-resident funderar p\u00e5 att s\u00e4lja din spanska fastighet \u00e4r det viktigt att f\u00f6rst\u00e5 dina skatteplikter innan aff\u00e4ren avslutas. Spanien till\u00e4mpar s\u00e4rskilda regler och skattesatser f\u00f6r icke-residenter som s\u00e4ljer fastigheter, och processen inneb\u00e4r obligatoriska avdrag samt m\u00f6jlighet till \u00e5terbetalning. Denna guide f\u00f6rklarar allt du beh\u00f6ver veta.<\/p><p><strong>Kan icke-residenter s\u00e4lja fastigheter i Spanien?<\/strong><\/p><p>Ja, icke-residenter kan fritt s\u00e4lja fastigheter i Spanien. Men du m\u00e5ste f\u00f6lja de spanska skattereglerna och l\u00e4mna in r\u00e4tt deklarationer f\u00f6r att undvika b\u00f6ter och on\u00f6diga kostnader.<\/p><p><strong>Viktiga skatter vid f\u00f6rs\u00e4ljning av fastighet som icke-resident<\/strong><\/p><ol><li><strong> Reavinstskatt (Capital Gains Tax, CGT)<\/strong><\/li><\/ol><p>G\u00e4ller vinsten vid f\u00f6rs\u00e4ljning:<\/p><ul><li>19 % f\u00f6r EU\/EES-residenter<\/li><li>19 % f\u00f6r icke-EU\/EES-residenter (t.ex. Storbritannien, USA)<\/li><li>Ber\u00e4knas som skillnaden mellan f\u00f6rs\u00e4ljningspris och ink\u00f6pspris, justerat f\u00f6r vissa kostnader (notarie, m\u00e4klare, f\u00f6rb\u00e4ttringar).<\/li><\/ul><ol start=\"2\"><li><strong> 3 % Retention (k\u00e4llskatt)<\/strong><\/li><\/ol><p>Spanien h\u00e5ller automatiskt inne 3 % av f\u00f6rs\u00e4ljningspriset vid tilltr\u00e4det.<\/p><ul><li>\u00c4r din faktiska reavinstskatt l\u00e4gre \u00e4n 3 % \u2192 du kan beg\u00e4ra \u00e5terbetalning.<\/li><li>\u00c4r den h\u00f6gre \u2192 du m\u00e5ste betala mellanskillnaden.<\/li><\/ul><ol start=\"3\"><li><strong> Plusval\u00eda Municipal (kommunal skatt)<\/strong><\/li><\/ol><p>En lokal skatt p\u00e5 \u00f6kningen av markens taxeringsv\u00e4rde sedan k\u00f6pet.<\/p><ul><li>Varierar mellan kommuner<\/li><li>Betalas normalt av s\u00e4ljaren, om inget annat avtalats<\/li><\/ul><p><strong>Vilka kostnader \u00e4r avdragsgilla?<\/strong><\/p><p>Du kan dra av:<\/p><ul><li>M\u00e4klararvoden<\/li><li>Notarie- och registreringsavgifter (b\u00e5de vid k\u00f6p och f\u00f6rs\u00e4ljning)<\/li><li>Juridiska kostnader och konsultarvoden<\/li><li>Renoverings- eller f\u00f6rb\u00e4ttringskostnader (med fakturor). M\u00e5nga renoveringar anses vara \u201dunderh\u00e5ll\u201d och \u00e4r INTE avdragsgilla.<\/li><\/ul><p>\u2139\ufe0f Obs! Underh\u00e5ll och r\u00e4ntor p\u00e5 l\u00e5n \u00e4r <strong>inte<\/strong> avdragsgilla.<br \/>Skatteverket i Spanien har strikta regler f\u00f6r vad som r\u00e4knas som renovering (avdragsgillt) och vad som \u00e4r underh\u00e5ll (ej avdragsgillt).<\/p><p><strong>Hur beg\u00e4r man \u00e5terbetalning av 3 %?<\/strong><\/p><p>Om din reavinstskatt \u00e4r l\u00e4gre \u00e4n 3 %:<\/p><ol><li>L\u00e4mna in <strong>Modelo 210<\/strong> (inom 4 m\u00e5nader efter f\u00f6rs\u00e4ljningen)<\/li><li>Skicka in all dokumentation (k\u00f6pe- och f\u00f6rs\u00e4ljningsbrev, fakturor, kvitton)<\/li><li>Ange dina spanska bankuppgifter<\/li><\/ol><p>\u23f3 \u00c5terbetalningar tar normalt 6\u201312 m\u00e5nader.<\/p><p><strong>Valutakurser<\/strong><\/p><p>Har du k\u00f6pt i annan valuta (t.ex. GBP eller USD) ber\u00e4knas vinsten i euro utifr\u00e5n v\u00e4xelkurser p\u00e5 k\u00f6pe- respektive f\u00f6rs\u00e4ljningsdatum. Valutafluktuationer kan p\u00e5verka skatten.<\/p><p><strong>Deklarationskrav efter f\u00f6rs\u00e4ljning<\/strong><\/p><ul><li>L\u00e4mna in <strong>Modelo 210<\/strong> f\u00f6r reavinstskatten<\/li><li>Betala <strong>plusval\u00eda<\/strong> till kommunen<\/li><li>Ans\u00f6k om \u00e5terbetalning av 3 % om du har r\u00e4tt till det<\/li><\/ul><p>\u26a0\ufe0f Underl\u00e5tenhet att deklarera kan leda till b\u00f6ter och r\u00e4nta.<\/p><p><strong>Kan man undvika skatt genom \u00e5terinvestering?<\/strong><\/p><p>Nej. Icke-residenter kan normalt inte anv\u00e4nda undantag som g\u00e4ller f\u00f6r spanska skatteresidenter (t.ex. uppskov eller skattefrihet f\u00f6r permanentbostad). Vinst beskattas alltid om den inte kan kvittas mot avdragsgilla kostnader.<\/p><p><strong>Exempel: EU-resident s\u00e4ljer fastighet<\/strong><\/p><p>Anna, bosatt i Sverige, s\u00e4ljer sin fastighet p\u00e5 Costa del Sol f\u00f6r 400 000 \u20ac som hon k\u00f6pte 2015 f\u00f6r 280 000 \u20ac. Avdragsgilla kostnader: 20 000 \u20ac.<\/p><ul><li>Nettovinst: 100 000 \u20ac<\/li><li>Skatt: 19 000 \u20ac (19 %)<\/li><li>3 % retention: 12 000 \u20ac<\/li><li>Hon m\u00e5ste betala ytterligare 7 000 \u20ac och l\u00e4mna Modelo 210.<\/li><\/ul><p>Hon ska \u00e4ven deklarera i Sverige och kan sedan dra av den Spanska skatten.<\/p><p><strong>Hur Taxadora kan hj\u00e4lpa<\/strong><\/p><p>Att s\u00e4lja som icke-resident inneb\u00e4r mycket administration. <strong>Taxadora<\/strong> hj\u00e4lper dig att:<\/p><ul><li>Ber\u00e4kna vinsten korrekt<\/li><li>L\u00e4mna in Modelo 210 och plusval\u00eda<\/li><li>Beg\u00e4ra \u00e5terbetalning av 3 %<\/li><li>Maximera avdrag och undvika b\u00f6ter<\/li><\/ul><p><strong>Slutsats<\/strong><\/p><p>Att s\u00e4lja fastighet i Spanien som icke-resident inneb\u00e4r tydliga skatteregler som inte kan ignoreras. Genom att f\u00f6rst\u00e5 reavinstskatten, retentionen p\u00e5 3 % och avdragsm\u00f6jligheter kan du spara stora belopp.<\/p><p>Beh\u00f6ver du hj\u00e4lp? Kontakta <strong>Taxadora<\/strong> f\u00f6r skr\u00e4ddarsytt st\u00f6d med dina spanska skatter vid f\u00f6rs\u00e4ljning.<\/p><p><a href=\"https:\/\/taxadora.com\/sv\/reavinstskatt\/\">https:\/\/taxadora.com\/sv\/reavinstskatt\/<\/a><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>F\u00f6rs\u00e4ljning av fastighet i Spanien som icke-resident: Skatteguide Om du som icke-resident funderar p\u00e5 att s\u00e4lja din spanska fastighet \u00e4r det viktigt att f\u00f6rst\u00e5 dina skatteplikter innan aff\u00e4ren avslutas. Spanien till\u00e4mpar s\u00e4rskilda regler och skattesatser f\u00f6r icke-residenter som s\u00e4ljer fastigheter, och processen inneb\u00e4r obligatoriska avdrag samt m\u00f6jlighet till \u00e5terbetalning. Denna guide f\u00f6rklarar allt du beh\u00f6ver [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[157],"tags":[],"class_list":["post-17920","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-non-classifiee"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/taxadora.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17920","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/taxadora.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/taxadora.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/taxadora.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/taxadora.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=17920"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/taxadora.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17920\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20655,"href":"https:\/\/taxadora.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/17920\/revisions\/20655"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/taxadora.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17920"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/taxadora.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=17920"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/taxadora.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=17920"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}