{"id":19563,"date":"2025-03-24T17:12:44","date_gmt":"2025-03-24T16:12:44","guid":{"rendered":"https:\/\/taxadora.com\/?p=19563"},"modified":"2026-03-17T16:10:32","modified_gmt":"2026-03-17T15:10:32","slug":"vermogenswinstbelasting-in-spanje-voor-niet-residenten-2026-complete-gids","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/taxadora.com\/nl\/blog\/vermogenswinstbelasting-in-spanje-voor-niet-residenten-2026-complete-gids\/","title":{"rendered":"Vermogenswinstbelasting in Spanje voor niet-residenten (2026) \u2013 complete gids"},"content":{"rendered":"\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t
\n\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t
\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t

Vermogenswinstbelasting in Spanje voor niet-residenten (2026) \u2013 complete gids<\/h1>\n

Bijgewerkt: 17 maart 2026<\/strong><\/p>\n

Vermogenswinstbelasting Spanje \u2013 snelle samenvatting (2026)<\/h2>\n
    \n
  • \n

    Vast tarief: 19% voor alle niet-residenten<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    3% wordt automatisch ingehouden bij verkoop<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Aangifte via Modelo 210<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Geen vrijstellingen voor niet-residenten<\/p>\n<\/li>\n

  • \n

    Aftrek van kosten mogelijk<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

    \n

    Introductie<\/h2>\n

    Als je als niet-resident een woning verkoopt in Spanje, krijg je te maken met vermogenswinstbelasting (Capital Gains Tax \u2013 CGT).<\/p>\n

    De regels zijn strikt en fouten kunnen leiden tot boetes of vertragingen bij terugbetalingen. In deze gids lees je alles wat je moet weten over de regels in 2026.<\/p>\n

    \n

    Wat is vermogenswinstbelasting (CGT)?<\/h2>\n

    Vermogenswinstbelasting is de belasting op de winst die je maakt bij de verkoop van een woning in Spanje.<\/p>\n

    De winst wordt berekend als:<\/p>\n

      \n
    • \n

      Verkoopprijs minus aankoopprijs<\/p>\n<\/li>\n

    • \n

      Minus aftrekbare kosten<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

      Bij verkoop wordt automatisch 3% van de verkoopprijs ingehouden<\/strong> als voorschot op de belasting.<\/p>\n

      \n

      Tarief vermogenswinstbelasting 2026<\/h2>\n
        \n
      • \n

        19% voor alle niet-residenten<\/strong><\/p>\n<\/li>\n

      • \n

        Geldt voor EU- en niet-EU-burgers<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

        Dit tarief wordt toegepast op de netto winst na aftrek van kosten.<\/p>\n

        \n

        Hoe wordt CGT berekend?<\/h2>\n

        Formule<\/h3>\n

        (Verkoopprijs \u2013 aankoopprijs) \u2013 kosten = belastbare winst<\/p>\n

        \n

        Aftrekbare kosten<\/h3>\n
          \n
        • \n

          Notaris- en registratiekosten bij aankoop<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Juridische kosten<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Makelaarskosten bij verkoop<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Structurele verbeteringen<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Energie-effici\u00ebntie investeringen<\/p>\n<\/li>\n

        • \n

          Betaalde belastingen bij aankoop (zoals ITP of BTW)<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

          \n

          Niet aftrekbaar<\/h3>\n
            \n
          • \n

            Keuken- of badkamerrenovaties<\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            Schilderwerk<\/p>\n<\/li>\n

          • \n

            Vloeren vervangen<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

            \n

            Voorbeeld<\/h3>\n
              \n
            • \n

              Verkoopprijs: \u20ac250.000<\/p>\n<\/li>\n

            • \n

              Aankoopprijs: \u20ac180.000<\/p>\n<\/li>\n

            • \n

              Kosten: \u20ac10.000<\/p>\n<\/li>\n

            • \n

              Winst: \u20ac60.000<\/p>\n<\/li>\n

            • \n

              Belasting (19%): \u20ac11.400<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

              \n

              3% inhouding bij verkoop<\/h2>\n

              De koper is verplicht:<\/p>\n

                \n
              • \n

                3% van de verkoopprijs in te houden<\/p>\n<\/li>\n

              • \n

                Dit bedrag te betalen aan de belastingdienst<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                Wat betekent dit?<\/h3>\n
                  \n
                • \n

                  Te veel betaald \u2192 je krijgt geld terug<\/p>\n<\/li>\n

                • \n

                  Te weinig betaald \u2192 je moet bijbetalen<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                  Teruggaaf of betaling gebeurt via Modelo 210<\/strong>.<\/p>\n

                  \n

                  Geen vrijstellingen voor niet-residenten<\/h2>\n

                  Niet-residenten hebben geen recht op:<\/p>\n

                    \n
                  • \n

                    Herinvesteringsvrijstelling<\/p>\n<\/li>\n

                  • \n

                    Vrijstelling voor 65+<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                    Wel kunnen er in sommige gevallen optimalisaties mogelijk zijn afhankelijk van de situatie.<\/p>\n

                    \n

                    Hoe betaal je CGT in Spanje?<\/h2>\n

                    De aangifte gebeurt via Modelo 210<\/strong>.<\/p>\n

                      \n
                    • \n

                      Binnen 4 maanden na verkoop<\/p>\n<\/li>\n

                    • \n

                      Verplicht, ook zonder winst<\/p>\n<\/li>\n

                    • \n

                      Nodig voor terugbetaling van 3%<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                      \n

                      Belangrijke deadlines 2026<\/h2>\n
                        \n
                      • \n

                        3% betaling (Modelo 211): binnen 1 maand<\/p>\n<\/li>\n

                      • \n

                        Modelo 210: binnen 4 maanden<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                        \n

                        CGT vs Plusval\u00eda belasting<\/h2>\n

                        Veel mensen verwarren deze belastingen:<\/p>\n

                        Vermogenswinstbelasting (CGT)<\/h3>\n
                          \n
                        • \n

                          Gebaseerd op winst<\/p>\n<\/li>\n

                        • \n

                          Nationale belasting<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                          \n

                          Plusval\u00eda<\/h3>\n
                            \n
                          • \n

                            Gebaseerd op stijging grondwaarde<\/p>\n<\/li>\n

                          • \n

                            Lokale belasting<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                            Beide moeten betaald worden bij verkoop.<\/p>\n

                            \n

                            Gevolgen van niet betalen<\/h2>\n
                              \n
                            • \n

                              Boetes en rente<\/p>\n<\/li>\n

                            • \n

                              Problemen bij toekomstige verkopen<\/p>\n<\/li>\n

                            • \n

                              Mogelijke juridische stappen<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                              \n

                              Veelgemaakte fouten<\/h2>\n
                                \n
                              • \n

                                Geen Modelo 210 indienen<\/p>\n<\/li>\n

                              • \n

                                Kosten niet correct documenteren<\/p>\n<\/li>\n

                              • \n

                                3% inhouding niet terugvorderen<\/p>\n<\/li>\n

                              • \n

                                Deadlines missen<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                                \n

                                Vermogenswinstbelasting Spanje 2026 \u2013 waarom advies belangrijk is<\/h2>\n

                                Goede begeleiding helpt bij:<\/p>\n

                                  \n
                                • \n

                                  Correcte berekening<\/p>\n<\/li>\n

                                • \n

                                  Maximale aftrek<\/p>\n<\/li>\n

                                • \n

                                  Snelle terugbetaling<\/p>\n<\/li>\n

                                • \n

                                  Volledige compliance<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                                  \n

                                  Hoe Taxadora helpt<\/h2>\n

                                  Taxadora ondersteunt bij:<\/p>\n

                                    \n
                                  • \n

                                    Berekening van vermogenswinst<\/p>\n<\/li>\n

                                  • \n

                                    Indienen van Modelo 210<\/p>\n<\/li>\n

                                  • \n

                                    Terugvorderen van 3%<\/p>\n<\/li>\n

                                  • \n

                                    Fiscale optimalisatie<\/p>\n<\/li>\n

                                  • \n

                                    Communicatie met belastingdienst<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                                    \n

                                    Samenvatting<\/h2>\n
                                      \n
                                    • \n

                                      CGT bedraagt 19% voor niet-residenten<\/p>\n<\/li>\n

                                    • \n

                                      3% wordt automatisch ingehouden<\/p>\n<\/li>\n

                                    • \n

                                      Aangifte via Modelo 210<\/p>\n<\/li>\n

                                    • \n

                                      Geen vrijstellingen beschikbaar<\/p>\n<\/li>\n

                                    • \n

                                      Correcte aangifte voorkomt problemen<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n

                                      \n

                                      Conclusie<\/h2>\n

                                      Het verkopen van vastgoed in Spanje als niet-resident brengt belangrijke fiscale verplichtingen met zich mee. Door de regels goed te begrijpen en professioneel advies te gebruiken, voorkom je fouten en optimaliseer je je belastingpositie.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

                                      \n\t\t\t\t\t\t
                                      \n\t\t\t\t\t
                                      \n\t\t\t
                                      \n\t\t\t\t\t\t
                                      \n\t\t\t\t
                                      \n\t\t\t\t\t\r\n