{"id":21193,"date":"2026-04-24T12:09:50","date_gmt":"2026-04-24T10:09:50","guid":{"rendered":"https:\/\/taxadora.com\/?page_id=21193"},"modified":"2026-08-21T13:55:46","modified_gmt":"2026-08-21T11:55:46","slug":"spanische-immobiliensteuer-nichtresidenten-rechner","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/taxadora.com\/de\/spanische-immobiliensteuer-nichtresidenten-rechner\/","title":{"rendered":"Spanische Immobiliensteuer Rechner (Modelo 210) f\u00fcr Nichtresidenten 2026"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-page\" data-elementor-id=\"21193\" class=\"elementor elementor-21193 elementor-21144\" data-elementor-post-type=\"page\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-960c7b8 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"960c7b8\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;background_background&quot;:&quot;classic&quot;}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div 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class=\"tax-intro-grid\">\r\n        <div class=\"tax-stat-card\">\r\n            <span>19 %<\/span>\r\n            <p>Offizieller Steuersatz f\u00fcr Personen mit Wohnsitz innerhalb der EU oder des EWR.<\/p>\r\n        <\/div>\r\n        <div class=\"tax-stat-card\">\r\n            <span>24 %<\/span>\r\n            <p>Offizieller Steuersatz f\u00fcr Personen mit Wohnsitz au\u00dferhalb der EU oder des EWR.<\/p>\r\n        <\/div>\r\n        <div class=\"tax-stat-card\">\r\n            <span>210<\/span>\r\n            <p>Modelo 210 ist die j\u00e4hrliche Steuererkl\u00e4rung f\u00fcr viele nicht in Spanien ans\u00e4ssige Immobilieneigent\u00fcmer.<\/p>\r\n        <\/div>\r\n    <\/div>\r\n\r\n    <section class=\"tax-form-shell\">\r\n        <div class=\"tax-form-header\">\r\n            <div>\r\n                <h2>Berechnen Sie Ihre spanische Immobiliensteuer<\/h2>\r\n                <p>Spanien erhebt eine Steuer auf sogenannte fiktive Eink\u00fcnfte aus Immobilien im Besitz von Nichtresidenten. Mit diesem Rechner k\u00f6nnen Sie schnell absch\u00e4tzen, wie hoch Ihre spanische Immobiliensteuer gem\u00e4\u00df Modelo 210 sein kann.<\/p>\r\n            <\/div>\r\n            <div class=\"tax-rate-badges\">\r\n                <span class=\"tax-rate-badge\">EU \/ EWR: 19 %<\/span>\r\n                <span class=\"tax-rate-badge\">Nicht-EU: 24 %<\/span>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n\r\n        <div class=\"tax-cognito-embed\">\r\n            <script src=\"https:\/\/www.cognitoforms.com\/f\/seamless.js\" data-key=\"13zT0_A930qptss4osmFMg\" data-form=\"214\"><\/script>\r\n        <\/div>\r\n    <\/section>\r\n\r\n    <section class=\"tax-section\">\r\n        <div class=\"tax-cta-box\">\r\n            <h2>Hilfe bei der Abgabe von Modelo 210?<\/h2>\r\n            <p>Taxadora kann Ihre Modelo-210-Steuererkl\u00e4rung vollst\u00e4ndig online vorbereiten und einreichen. Der Service umfasst die korrekte Steuerberechnung, die Erstellung der Modelo-210-Erkl\u00e4rung, die elektronische Einreichung bei der spanischen Steuerbeh\u00f6rde und eine Best\u00e4tigung nach Einreichung.<\/p>\r\n            <a class=\"tax-cta-btn\" href=\"https:\/\/taxadora.com\/de\/nichtansassige-steuer-modelo-210-spanien\/\">Reichen Sie Ihre Modelo 210 hier online ein<\/a>\r\n        <\/div>\r\n    <\/section>\r\n\r\n    <section class=\"tax-section\">\r\n        <h2>Wer muss Modelo 210 abgeben?<\/h2>\r\n        <p>In der Regel m\u00fcssen Sie Modelo 210 einreichen, wenn Sie au\u00dferhalb Spaniens wohnen, Eigent\u00fcmer einer Immobilie in Spanien sind und die Immobilie nicht das ganze Jahr vermietet war.<\/p>\r\n        <div class=\"tax-feature-grid\">\r\n            <div class=\"tax-feature-item\">\r\n                <div class=\"tax-feature-check\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"3\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><polyline points=\"20 6 9 17 4 12\"><\/polyline><\/svg><\/div>\r\n                <p>Sie wohnen au\u00dferhalb Spaniens<\/p>\r\n            <\/div>\r\n            <div class=\"tax-feature-item\">\r\n                <div class=\"tax-feature-check\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"3\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><polyline points=\"20 6 9 17 4 12\"><\/polyline><\/svg><\/div>\r\n                <p>Sie sind Eigent\u00fcmer einer Immobilie in Spanien<\/p>\r\n            <\/div>\r\n            <div class=\"tax-feature-item\">\r\n                <div class=\"tax-feature-check\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"3\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><polyline points=\"20 6 9 17 4 12\"><\/polyline><\/svg><\/div>\r\n                <p>Die Immobilie war nicht das ganze Jahr vermietet<\/p>\r\n            <\/div>\r\n            <div class=\"tax-feature-item\">\r\n                <div class=\"tax-feature-check\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"3\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><polyline points=\"20 6 9 17 4 12\"><\/polyline><\/svg><\/div>\r\n                <p>Die Immobilie wird als Ferienwohnung genutzt oder steht leer<\/p>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n        <p style=\"margin-top:24px;\">Die spanische Steuerbeh\u00f6rde behandelt dies als fiktives Einkommen, das j\u00e4hrlich versteuert werden muss.<\/p>\r\n    <\/section>\r\n\r\n    <section class=\"tax-section\">\r\n        <h2>Wie die spanische Immobiliensteuer f\u00fcr Nichtresidenten berechnet wird<\/h2>\r\n        <p>Die Steuer basiert in der Regel auf dem valor catastral der Immobilie, der Aktualisierung des Katasterwerts seit 2012, dem Kaufpreis falls kein valor catastral vorhanden ist, der Anzahl der Eigentums- und Vermietungstage, Ihrem steuerlichen Wohnsitz und dem anwendbaren Modelo-210-Steuersatz.<\/p>\r\n        <div class=\"tax-guide-grid\">\r\n            <div class=\"tax-guide-item\">\r\n                <div class=\"tax-guide-icon\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><path d=\"M3 11l9-8 9 8\"><\/path><path d=\"M5 10v10h14V10\"><\/path><path d=\"M9 20v-6h6v6\"><\/path><\/svg><\/div>\r\n                <div class=\"tax-guide-text\"><strong>Valor catastral<\/strong> ist der steuerliche Katasterwert der Immobilie. Sie finden ihn in der Regel auf Ihrem kommunalen Grundsteuerbescheid, dem IBI. Bitte beachten Sie: Dies ist nicht der valor de referencia.<\/div>\r\n            <\/div>\r\n            <div class=\"tax-guide-item\">\r\n                <div class=\"tax-guide-icon\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><path d=\"M4 19h16\"><\/path><path d=\"M7 16V8\"><\/path><path d=\"M12 16V5\"><\/path><path d=\"M17 16v-3\"><\/path><\/svg><\/div>\r\n                <div class=\"tax-guide-text\"><strong>Bemessungsgrundlage<\/strong> betr\u00e4gt normalerweise 1,1 % des valor catastral, wenn dieser nach 2012 aktualisiert wurde, oder 2 %, wenn dies nicht der Fall ist.<\/div>\r\n            <\/div>\r\n            <div class=\"tax-guide-item\">\r\n                <div class=\"tax-guide-icon\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><circle cx=\"12\" cy=\"12\" r=\"9\"><\/circle><path d=\"M12 7v5l3 3\"><\/path><\/svg><\/div>\r\n                <div class=\"tax-guide-text\"><strong>Eigentums- und Vermietungstage<\/strong> bestimmen, f\u00fcr welchen Zeitraum die Steuer auf fiktive Eink\u00fcnfte berechnet wird.<\/div>\r\n            <\/div>\r\n            <div class=\"tax-guide-item\">\r\n                <div class=\"tax-guide-icon\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"2.2\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><path d=\"M12 2a10 10 0 1 0 0 20 10 10 0 0 0 0-20Z\"><\/path><path d=\"M2 12h20\"><\/path><path d=\"M12 2c3 3 3 17 0 20\"><\/path><path d=\"M12 2c-3 3-3 17 0 20\"><\/path><\/svg><\/div>\r\n                <div class=\"tax-guide-text\"><strong>Ihr steuerlicher Wohnsitz<\/strong> bestimmt, ob der Satz von 19 % f\u00fcr EU\/EWR-Residenten oder 24 % f\u00fcr Nicht-EU-Residenten gilt.<\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n        <p style=\"margin-top:24px;\">Falls noch kein valor catastral vergeben wurde, werden in der Regel 50 % des Kaufpreises verwendet. Dieses fiktive Einkommen wird anschlie\u00dfend \u00fcber Modelo 210 versteuert.<\/p>\r\n    <\/section>\r\n\r\n    <section class=\"tax-section\">\r\n        <h2>Unterschied zwischen Modelo 210 und IBI<\/h2>\r\n        <p>Diese Steuer ist nicht identisch mit der kommunalen Immobiliensteuer IBI. Die meisten ausl\u00e4ndischen Eigent\u00fcmer zahlen beide Steuern.<\/p>\r\n        <div class=\"tax-feature-grid\">\r\n            <div class=\"tax-feature-item\">\r\n                <div class=\"tax-feature-check\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"3\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><polyline points=\"20 6 9 17 4 12\"><\/polyline><\/svg><\/div>\r\n                <p>IBI wird an die Gemeinde gezahlt, in der sich die Immobilie befindet<\/p>\r\n            <\/div>\r\n            <div class=\"tax-feature-item\">\r\n                <div class=\"tax-feature-check\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"3\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><polyline points=\"20 6 9 17 4 12\"><\/polyline><\/svg><\/div>\r\n                <p>Modelo 210 ist eine staatliche Steuer f\u00fcr nicht in Spanien ans\u00e4ssige Eigent\u00fcmer<\/p>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    <\/section>\r\n\r\n    <section class=\"tax-section\">\r\n        <h2>Was dieser Rechner ber\u00fccksichtigt<\/h2>\r\n        <p>Damit erhalten Sie einen realistischen \u00dcberblick \u00fcber Ihre j\u00e4hrliche Steuerpflicht.<\/p>\r\n        <div class=\"tax-feature-grid\">\r\n            <div class=\"tax-feature-item\">\r\n                <div class=\"tax-feature-check\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"3\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><polyline points=\"20 6 9 17 4 12\"><\/polyline><\/svg><\/div>\r\n                <p>Fiktive Eink\u00fcnfte aus spanischen Immobilien<\/p>\r\n            <\/div>\r\n            <div class=\"tax-feature-item\">\r\n                <div class=\"tax-feature-check\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"3\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><polyline points=\"20 6 9 17 4 12\"><\/polyline><\/svg><\/div>\r\n                <p>Bemessungsgrundlage auf Basis von valor catastral oder Kaufpreis<\/p>\r\n            <\/div>\r\n            <div class=\"tax-feature-item\">\r\n                <div class=\"tax-feature-check\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"3\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><polyline points=\"20 6 9 17 4 12\"><\/polyline><\/svg><\/div>\r\n                <p>Anpassung an Eigentumsdauer und Vermietungszeitr\u00e4ume<\/p>\r\n            <\/div>\r\n            <div class=\"tax-feature-item\">\r\n                <div class=\"tax-feature-check\"><svg viewBox=\"0 0 24 24\" fill=\"none\" stroke=\"currentColor\" stroke-width=\"3\" stroke-linecap=\"round\" stroke-linejoin=\"round\"><polyline points=\"20 6 9 17 4 12\"><\/polyline><\/svg><\/div>\r\n                <p>Steuersatz je nach Wohnsitzland und gesch\u00e4tzte Steuer nach Modelo 210<\/p>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    <\/section>\r\n\r\n    <section class=\"tax-section\">\r\n        <h2>Was dieser Rechner nicht ber\u00fccksichtigt<\/h2>\r\n        <p>Zur Vereinfachung werden folgende Faktoren nicht einbezogen. Diese Faktoren k\u00f6nnen die tats\u00e4chliche Steuer beeinflussen.<\/p>\r\n        <div class=\"tax-info-box\">\r\n            <h3>Einschr\u00e4nkungen<\/h3>\r\n            <ul>\r\n                <li>Aufteilung zwischen mehreren Eigent\u00fcmern<\/li>\r\n                <li>Versp\u00e4tungszuschl\u00e4ge oder Zinsen<\/li>\r\n                <li>M\u00f6gliche Verm\u00f6gensteuerpflicht in Spanien<\/li>\r\n                <li>Regionale steuerliche Besonderheiten<\/li>\r\n                <li>Doppelbesteuerungsabkommen im Wohnsitzland<\/li>\r\n                <li>\u00c4nderungen nach Neubewertung des valor catastral<\/li>\r\n                <li>Eigentum \u00fcber Gesellschaften oder Trusts<\/li>\r\n            <\/ul>\r\n        <\/div>\r\n    <\/section>\r\n\r\n    <section class=\"tax-section\">\r\n        <h2>Beispiel: Berechnung der spanischen Immobiliensteuer<\/h2>\r\n        <p>Dies gibt eine realistische Einsch\u00e4tzung Ihrer j\u00e4hrlichen Steuer nach Modelo 210.<\/p>\r\n        <div class=\"tax-example-card\">\r\n            <div class=\"tax-example-column\">\r\n                <h3>Beispiel<\/h3>\r\n                <div class=\"tax-example-row\"><span>Valor catastral<\/span><strong>120.000 \u20ac<\/strong><\/div>\r\n                <div class=\"tax-example-row\"><span>Katasterwert<\/span><strong>Nach 2012 aktualisiert<\/strong><\/div>\r\n                <div class=\"tax-example-row\"><span>Eigentumszeitraum<\/span><strong>Ganzj\u00e4hrig im Besitz<\/strong><\/div>\r\n                <div class=\"tax-example-row\"><span>Vermietung<\/span><strong>Nicht vermietet<\/strong><\/div>\r\n                <div class=\"tax-example-row\"><span>Steuerlicher Wohnsitz<\/span><strong>EU-Resident<\/strong><\/div>\r\n            <\/div>\r\n            <div class=\"tax-example-column\">\r\n                <h3>Gesch\u00e4tztes Ergebnis<\/h3>\r\n                <div class=\"tax-example-row\"><span>Bemessungsgrundlage<\/span><strong>1.320 \u20ac<\/strong><\/div>\r\n                <div class=\"tax-example-row\"><span>Steuersatz<\/span><strong>19 %<\/strong><\/div>\r\n                <div class=\"tax-example-row\"><span>Zu zahlende Steuer<\/span><strong>250,80 \u20ac<\/strong><\/div>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    <\/section>\r\n\r\n    <section class=\"tax-section\">\r\n        <h2>H\u00e4ufig gestellte Fragen<\/h2>\r\n        <div class=\"tax-faq-grid\">\r\n            <div class=\"tax-faq-item\">\r\n                <h3>Muss ich Steuern zahlen, wenn meine Immobilie nicht vermietet ist?<\/h3>\r\n                <p>Ja. Spanien erhebt eine Steuer auf fiktive Eink\u00fcnfte aus Immobilien im Besitz von Nichtresidenten, auch wenn diese nur privat genutzt werden. Diese wird j\u00e4hrlich \u00fcber Modelo 210 erkl\u00e4rt.<\/p>\r\n            <\/div>\r\n            <div class=\"tax-faq-item\">\r\n                <h3>Was bedeutet fiktives Einkommen?<\/h3>\r\n                <p>Fiktives Einkommen ist ein rechnerisch festgelegter Betrag, den die spanische Steuerbeh\u00f6rde Immobilien zuordnet, die nicht vermietet werden. Dieser Betrag bildet die Grundlage der Besteuerung f\u00fcr Nichtresidenten.<\/p>\r\n            <\/div>\r\n            <div class=\"tax-faq-item\">\r\n                <h3>Was passiert, wenn die Immobilie nur einen Teil des Jahres vermietet war?<\/h3>\r\n                <p>Dann zahlen Sie die Steuer nur f\u00fcr die Tage, an denen die Immobilie nicht vermietet war. Mieteinnahmen werden separat \u00fcber Modelo 210 erkl\u00e4rt.<\/p>\r\n                <a href=\"https:\/\/taxadora.com\/de\/mieteinnahmensteuer\/\">Mehr \u00fcber die Steuer auf Mieteinnahmen in Spanien lesen<\/a>\r\n            <\/div>\r\n            <div class=\"tax-faq-item\">\r\n                <h3>Was passiert, wenn meine Immobilie noch keinen valor catastral hat?<\/h3>\r\n                <p>Wenn es sich um eine Neubauimmobilie handelt und noch kein valor catastral vergeben wurde, werden in der Regel 50 % des Kaufpreises als Bemessungsgrundlage verwendet.<\/p>\r\n            <\/div>\r\n            <div class=\"tax-faq-item\">\r\n                <h3>Welcher Steuersatz gilt?<\/h3>\r\n                <p>Die Standardsteuers\u00e4tze sind 19 % f\u00fcr EU\/EWR-Residenten und 24 % f\u00fcr Nicht-EU-Residenten.<\/p>\r\n            <\/div>\r\n            <div class=\"tax-faq-item\">\r\n                <h3>Wann muss Modelo 210 eingereicht werden?<\/h3>\r\n                <p>Die Steuererkl\u00e4rung muss normalerweise bis sp\u00e4testens 31. Dezember des Folgejahres eingereicht werden.<\/p>\r\n            <\/div>\r\n        <\/div>\r\n    <\/section>\r\n\r\n    <section class=\"tax-section\">\r\n        <div class=\"tax-cta-box\">\r\n            <h2>Hilfe bei der Abgabe von Modelo 210?<\/h2>\r\n            <p>Taxadora kann Ihre Modelo-210-Steuererkl\u00e4rung vollst\u00e4ndig online vorbereiten und einreichen. Der Service umfasst die korrekte Steuerberechnung, die Erstellung der Modelo-210-Erkl\u00e4rung, die elektronische Einreichung bei der spanischen Steuerbeh\u00f6rde und eine Best\u00e4tigung nach Einreichung.<\/p>\r\n            <a class=\"tax-cta-btn\" href=\"https:\/\/taxadora.com\/de\/nichtansassige-steuer-modelo-210-spanien\/\">Reichen Sie Ihre Modelo 210 hier online ein<\/a>\r\n        <\/div>\r\n        <p class=\"tax-disclaimer\">Dieser Rechner dient nur zur Orientierung und ersetzt keine individuelle steuerliche Beratung. Pers\u00f6nliche Umst\u00e4nde k\u00f6nnen die tats\u00e4chliche Steuerh\u00f6he beeinflussen.<\/p>\r\n    <\/section>\r\n<\/div>\r\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Modelo-210-Rechner Rechner f\u00fcr spanische Immobiliensteuer f\u00fcr NichtresidentenSch\u00e4tzen Sie Ihre Steuer nach Modelo 210 Wenn Sie eine Immobilie in Spanien besitzen, aber nicht dort wohnen, m\u00fcssen Sie in der Regel jedes Jahr eine Modelo-210-Steuererkl\u00e4rung abgeben, auch dann, wenn die Immobilie nicht vermietet wird. 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